2020.07.2.5 Obračun in odbitek DDV pri nabavi poslovno-stanovanjskega objekta
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Kupili smo nepremičnino zgrajeno do IV. gradbene faze, evidentirano kot stanovanje v stavbi z enim ali dvema stanovanjema. Del bomo uporabljali kot skladišče za poslovno dejavnost in del kot stanovanje. Zavezani smo za DDV, na računu je bila obrnjena davčna obveznost v višini 9,5 %. Ali je DDV davčno priznan in lahko v obrazcu naredimo samooobdavčitev? Ali moramo pridobiti tudi dokumentacijo, ki jo zahteva FURS, kaj se je dogajalo za prve 3 gradbene faze? Stavba bo zavedena kot nepremičnina v poslovnih knjigah. Ali je potrebno obračunavati sorazmerni delež stroškov v povezavi z zgradbo?
Uvodoma želim poudariti, da pri transakcijah z nepremičninami lahko pride do različnih DDV implikacij, ki pa so odvisne od več dejavnikov. Ker mi dejansko stanje ni poznano, v nadaljevanju podajam le splošen odgovor, ki pa nikakor ne sme služiti kot edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev, pač pa naj služi le kot pomoč pri reševanju zadevne problematike.
Pomisleki glede uporabe obrnjene davčne obveznosti po 76.a členu ZDDV-1
Iz vsebine vašega vprašanja lahko razberem, da se pri zadevni dobavi namerava…
