2019.08.2.5 Oddajanje dela poslovnega prostora v najem oz. souporabo
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Davčna zavezanka za DDV, kozmetičarka, je kupila poslovni prostor (kozmetični salon) za opravljanje kozmetične dejavnosti. Od nakupa tega prostora si je tudi odbijala DDV. Sedaj bi rada del kozmetičnega salona (mizo in stol) dala v najem oz. v souporabo drugemu s. p., ki bi izvajal zgolj manikuro. Ta s p. ni identificiran za DDV.
Lahko kozmetičarka izdaja račune temu s.p. kot uporabnino, se pravi z DDV? Ali mora nujno to transakcijo obravnavati kot najemnino? Kozmetičarka bi se rada izognila oproščeni dejavnosti, saj bi v tem primeru morala ugotavljati odbitni delež DDV.
Uvodoma velja še posebej opozoriti na drugi in tretji odstavek 74. člena ZDavP-2. Skladno s slednjima navidezni pravni posli ne vplivajo na obdavčenje. Če navidezni pravni posel prikriva drug pravni posel, je za obdavčenje merodajen prikrit pravni posel. Z izogibanjem ali zlorabo drugih predpisov se ni mogoče izogniti uporabi predpisov o obdavčenju. Če se ugotovi takšno izogibanje ali zloraba, se šteje, da je nastala davčna obveznost, kakršna bi nastala ob upoštevanju razmerij, nastalih na podlagi gospodarskih (ekonomskih) dogodkov.
Tudi v izogib zgoraj navedenim posledicam se je treba pred sklepanjem vsakega posla zavedati, da so DDV implikacije le posledica dejanskega stanja, nikakor pa ne gre vsebino dejanskega stanja prilagajati z namenom izogibanja plačevanju DDV. Zaradi navedenega svetujem, da v konkretnem primeru najprej sledite dejanski vsebini storitev, ki jih namerava davčna zavezanka opravljati svojemu poslovnemu partnerju in šele na to ugotovite DDV posledice.
Poleg vsega navedenega naj vas pri odločitvi nikakor ne spremlja tendenca, da bi se davčna zavezanka želela izogniti opravljanju oproščene dejavnosti, pač pa si po preučitvi vrste storitve preverite pomagajte s spodaj navedenimi kriteriji.
Skladno z drugo točko 44. člena ZDDV-1 je najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
-
nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
-
dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
-
dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
-
najema sefov
oproščen plačila DDV.
Kot navaja Sodišče EU, je treba storitev oddajanja nepremičnin v najem dejavnost razlikovati od drugih dejavnosti, ki so bodisi industrijske in komercialne, kot so…
