2019.26.2.3 Prodaja starega objekta in DDV
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Prejšnje leto smo kupili nepremičnino po 76.a členu ZDDV-1 (nepremičnina se je in se bo uporabljala za poslovno dejavnost – pisarne, parkirišče). Napisana je bila izjava glede DDV. To je bil enkraten posel/priložnost. Naša dejavnost je sicer prodaja blaga. To nepremičnino smo dali v najem dvema podjetjema (pisarne): najem + DDV (izjava glede davka). Knjiženo je na naložbene nepremičnine.
Sedaj bi to nepremičnino prodali podjetju, ki ima v najemu polovico te zgradbe (najemniku). Lastnik smo manj kot leto dni. Zgradba ni nova. To podjetje (prodajalec) bo potem drugo polovico dajalo v najem že obstoječemu najemniku (naše podjetje bo prekinilo najemno pogodbo). Tudi kupec se ne ukvarja z dajanjem nepremičnin v najem (osnovna dejavnost so storitve).
Kot je napisano, sta v zgradbi dve podjetji: kupec in še eno podjetje (imata poslovne prostore). Obe podjetji sta zavezanca za DDV. In tudi oni se lahko odločijo za obdavčitev z DDV.
Ali lahko naprej prodamo nepremičnino po 76.a členu ZDDV-1, glede na to, da je to podjetje zavezanec za DDV in se pri nepremičninah lahko prevali DDV? Ali moramo postopati drugače? In kaj je najugodneje za nas?
Če smo uporabili DDV za nakup, ali bi ga morali tudi za prodajo?
Pri prodaji nepremičnine je…
