2022.12.2.1 DDV posledice pri prenehanju opravljanja ekonomske dejavnosti
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Davčni zavezanec, ki izračunava odbitni delež, želi zapreti podjetje. Ukvarja se z nepremičninskim posredništvom in oddajanjem nepremičnin v najem. Podjetje je lastnik par nepremičnin, v registru osnovnih sredstev so tudi menjave oken, vgradne kuhinje, ploščice, oprema stanovanja ter ostala osnovna sredstva nepovezana z nepremičninami. Dileme – prosim za popravek, kjer je to potrebno:
1. Večino stanovanj je bilo kupljenih z obračunanim DPN, ta z vidika DDV niso sporna, ko bodo prešla v zasebno sfero.
2. Eno stanovanje je bilo kupljeno po 76. členu, od tega moramo narediti poračun DDV do dobe 20 let. Gre za “staro nepremičnino“.
3. Za opremo, ki ni vezana na nepremičnine in tudi oprema za stanovanje (kavč, miza itd.), se ne more obračunati popravek DDV, ampak je potrebno DDV obračunati od tržne vrednosti.
4. Kaj pa okna in vgradna oprema v teh stanovanjih? Za te račune bi morali preveriti, kaj se je zgodilo z DDV ob nakupu in če se je odbijal, ga moramo poračunati, kot to velja za nepremičnine, ki so starejše od dveh let (popravek DDV). Ali bi DDV od teh vlaganj morali obravnavati kot klasična osnovna sredstva in obračunati DDV od tržne cene? Moje mnenje je, da če so stvari vgrajene v nepremičnino, bi zanje lahko veljala enaka pravila, kot za nepremičnino. Verjetno je treba tudi popravek DDV od teh vlaganj računati na 20 in ne na 5 let?
Najprej želim še posebej opozoriti, da so DDV implikacije pri poslih, povezanih z nepremičninami, odvisne od več dejavnikov. Ker vseh dejstev v zvezi z vašo situacijo ne poznam, v nadaljevanju sicer parcialno odgovarjam na vaša…
