2026.01.2.4 Gradnja nepremičnine in vstop v DDV sistem
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Na vas se obračam za potrditev razmišljanja glede vodenja nepremičnine v knjigah s.p.-ja in vstop v DDV sistem. Stranka je frizerka, polni s.p., trenutno normiranka s cca 12.000 EUR letnega prometa, ni v sistemu DDV.
Stranka bo zidala nepremičnino, kjer bo imela frizerski salon. Zgradba bo imela tudi eno nadstropje, ki bo v daljni prihodnosti mogoče postalo stanovanje (do takrat bo prazno). Stranka razmišlja o vstopu v sistem DDV, zaradi odbitka DDV pri gradnji. Prav tako razmišlja ali naj nepremičnino vodimo v s.p.-ju ali naj jo gradi kot fizična oseba. Mnenja sem, da bi bilo bolj smotrno voditi nepremičnino kot fizična oseba (torej je ne evidentirati med osnovnimi sredstvi s.p.-ja) in tudi ne vstopiti v sistem DDV.
Vstop v sistem DDV: Odbitek DDV je pogojen z obstankom 20 let v sistemu DDV in vprašljivo je tudi stanovanje, ki bo mogoče nastalo…
