vprašanje:
Od davčnega zavezanca, ki ima sedež v Sloveniji, smo prejeli račun za najemnino za nepremičnino (stanovanja). Račun je izdan z 22% DDV. Stanovanja bomo oddajali našim zaposlenim delavcem. Ali ni najemnina oproščena DDV in bi moral biti prejeti račun brez DDV? V kolikor je DDV pravilno obračunan, si ga verjetno nimamo pravice odbijati? Delavcem pa v tem primeru odtegnemo od plače znesek z DDV? V pogodbi, ki je sklenjena z najemodajalcem, ni nikjer zapisano, da bi se obračunal DDV, pač pa je zapisan znesek najema brez DDV.
Odgovor:
Skladno z 2. točko 44. člena ZDDV-1 najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
- nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju,
- dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil,
- dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev in
- najema sefov
oproščen plačila DDV. Omenjeno določbo podrobneje opredeljuje 73. člen PZDDV, ki v drugem odstavku določa, da je temeljna značilnost pogodbe o najemu oziroma zakupu nepremičnin (vključno s podnajemom) za namene uporabe 2.…
