2025.10.2.5 Nakup nove nepremičnine z možnostjo kasnejše prodaje – kupec je mali davčni zavezanec
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Stranka, d.o.o., ni zavezanec za DDV, je v letu 2025 kupil novo nepremičnino z DDV, za katero pa še ni sigurna, ali jo bo prodala ali jo bo imela med OS za opravljanje storitev (dolgoročni najem).
Ali je smiselno, da se v tej točki stranko zavežejo za DDV in si lahko odbijejo DDV ob nakupu, pod predpostavko, da bodo prodali nepremičnino naprej (z obračunanim DDV)?
Kaj se zgodi z DDV, če ostanejo mali davčni zavezanci in oni nepremičnino (še vedno novo, neuporabljeno) prodajo naprej pravni osebi?
Vaše vprašanje zahteva boljše poznavanje dejanskega stanja in celostno individualno davčno obravnavo. Poleg tega bi želela opozoriti, da je prostovoljna identifikacija za DDV namene, stvar davčnega zavezanca. Le na splošno lahko napišem, da je odbitek DDV pri nakupih mogoč le, če se ti nanašajo na ekonomsko obdavčeno dejavnost davčnega zavezanca in je ta identificiran za namene DDV.
V…
