2026.02.2.8 Obračun DDV pri oddajanju nepremičnine v najem pravni osebi brez ID številke za DDV
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Ali za oddajo v najem nepremičnine-pisarne pravni osebi, ki ni zavezanec za obračun DDV, obračunamo 22 % DDV? Po najemni pogodbi so v ceno najema vključeni obratovalni stroški. Nepremičnina, ki se oddaja v najem je bila nabavljena z DDV, ki je bil za nas odbitni DDV.
Skladno z 2. točko 44. člena ZDDV-1 je najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
-
nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju,
-
dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil,
-
dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev,
-
najema sefov in
oproščen plačila DDV. Navedeno določbo podrobneje…
