2026.03.2.2 Obračun DDV pri oddajanju stanovanja in parkirišča v najem fizičnim in pravnim osebam
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Slovensko podjetje (DDV zavezanec) oddaja stanovanja in sicer dvema fizičnima osebama (Slovenca) in eni pravni osebi (slovaško podjetje DDV zavezanec).
Prvo stanovanje, ki se oddaja fizični osebi ima tudi parkirno mesto (najemnina za stanovanje znaša 908,5 € in 75 € za parkirni prostor).
Kako je tukaj z DDV?
Razumemo pravilno, da je stanovanje brez DDV (oproščen promet), parkirišče pa z DDV?
Drugo stanovanje oddano fizični osebi in je brez parkirnega prostora (je torej normalno brez DDV).
Stanovanje, ki se pa oddaja slovaškemu podjetju, pa tudi zajema parkirni prostor. Torej zanima nas kako obračunavati DDV v tem primeru? Je možno Slovaškemu podjetju DDV obračunavati le za parkirni prostor, stanovanje pa neobdavčeno?
Vsem se mesečno zaračunavajo tudi vsi obratovalni stroški. To, kar je za stanovanja, ki se oddajajo fizičnim osebam, se na prejetih računih DDV ne odbija. Je pravilno, da se na izdanih računih DDV ne obračuna, ter kako je s pravico do odbitka DDV v tem primeru?
In še dodatna dilema: s 30. 1. 2026 so dobili ID št. za DDV. Je potrebno za januar razbijati račun (do 29. 1. kot nezavezanec in od 30. 1. za 2 dneva kot zavezanec) ali bi lahko za januar izdali račun vse kot nezavezanec?
Uvodna opozorila
Skladno s 27. členom ZDDV-1 je kraj opravljanja storitev v zvezi z nepremičninami, vključno med drugim…
