2026.03.2.5 Oddajanje nepremičnine v najem javnemu zavodu
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Imamo najemnika - Javni zavod, od leta 2025, ki mu glede na to, da ni zavezanec za DDV ne moremo ob najemnini obračunati DDV, zato smo obračunali odbitni delež, ki bi se glede na stavbo (starost 10 let) vračal naslednjih 10 let.
Najemnik pravi, da so oni glede na to, da so javni zavod opravičeni DDV - ja pri najemu, kar nam je jasno, ampak je res, da zaradi tega tudi ni potrebni obračun odbitnega deleža?
Lepo prosim za vaše mnenje.
Če pravilno razumem vaše vprašanje, je davčni zavezanec, ki ima sedež in je identificiran za namene DDV v Sloveniji (vaša družba), v letu 2025 poleg svoje obdavčene začel opravljati tudi oproščeno dejavnost (razumem, da gre za oproščen najem po 2. točki 44. člena ZDDV-1). V kolikor je temu tako, potem je moral davčni zavezanec slediti prvemu odstavku 65. člena ZDDV-1. Ta med drugim določa, da se za blago in storitve, ki jih davčni zavezanec potrebuje tako za transakcije, pri katerih DDV lahko odbije v skladu s 63. členom tega zakona, kot za transakcije, pri katerih DDV ne sme odbiti, lahko odbije samo tak delež DDV, ki se pripiše prvim transakcijam. Ta delež se določi v skladu s tem členom za vse transakcije, ki jih opravi davčni zavezanec.
Omenjeno določbo podrobneje opredeljuje 105. člen PZDDV, ki v prvem odstavku predvideva tri metode odbijanja, pri čemer razumem, je davčni zavezanec izbral metodo izračunavanja enega odbitnega deleža iz 2. alineje. To je zanj pomenilo, da je lahko od vseh nabav blaga in storitev, za katere ne obstaja omejitev odbitka po 66. členu ZDDV-1 in jih je nabavil za opravljanje svoje ekonomske dejavnosti, odbijal le v višini odbitnega deleža.
V svojem…
