Oprostitev plačila DDV pri oddaji poslovnih prostorov v najem

Imamo dilemo pri izstavitvi računa za najemnino in obračunom DDV. Sedež nepremičnine je v Sloveniji, sestavljajo jo poslovni prostori – pisarne in skladišče. Lastnik je slovensko podjetje, davčni zavezanec, ki si je pri nabavi odbijal DDV. Del nepremičnine že oddaja slovenskim davčnim zavezancem in zaračunava DDV. Sedaj je en del poslovnih prostorov najelo nemško podjetje, ki je identificirano za namene DDV v Nemčiji. Kako je z izstavitvijo računa za najemnino? Ali je pravilno, da slovenski zavezanec izda račun s slovenskim DDV? Ali se mora nemško podjetje v Sloveniji registrirati za namene DDV in pridobiti slovensko davčno številko? Ne bi radi naredili napake in po nepotrebnem vračali vstopni DDV zaradi morebitnih oproščenih storitev brez pravice do odbitka DDV.