Št. pojasnila: 423-90/2021
Datum 4. 2. 2022
Obveščamo vas, da na Finančni upravi Republike Slovenije – FURS v zadnjem času zaznavajo porast vprašanj lokalnih skupnosti in ministrstev glede obračunavanja davka na dodano vrednost (DDV) ali davka na promet nepremičnin (DPN) pri prodaji ali menjavi nepremičnin kot organa oblasti.
V nadaljevanju vam posredujemo splošno pojasnilo FURS o pravilnem obračunavanju DDV oziroma DPN. Prosimo vas, da pojasnilo upoštevate pri svojem delu.
Dobava nepremičnine, ki je bila nabavljena v okviru izvajanja pristojnosti organa oblasti, od katere organ ni imeli pravice do odbitka DDV, ker jo je uporabljal za opravljanje dejavnosti oz. transakcij, ki jih opravlja kot organ oblasti, ni predmet obdavčitve z DDV, saj je takšna dobava opravljena v okviru neobdavčljive dejavnosti.
Če se nepremičnina uporabljala za namene obdavčljive dejavnosti, je dobava nepremičnine predmet DDV (obdavčena ali oproščena).
Če pri prodaji nepremičnine ni obračunan DDV, je treba od prodaje nepremičnine odmeriti davek na promet nepremičnin.
Poudarjamo, da je v postopku prodaje nepremičnine treba najprej ugotoviti, ali je prodajalec, katerega nepremičnina je predmet prodaje, davčni zavezanec, identificiran za namene DDV. Če je prodajalec nepremičnine davčni zavezanec, identificiran za namene DDV, je treba nadalje ugotoviti tudi, ali gre za prodajo nepremičnine, ki je v skladu z določbami Zakona o davku na dodano vrednost - ZDDV-1 predmet DDV.
Po 5. členu ZDDV-1 je davčni zavezanec vsaka oseba, ki kjerkoli neodvisno opravlja katerokoli ekonomsko dejavnost, ne glede na namen ali rezultat opravljanja dejavnosti. Državni organi in…
