Popravek odbitka DDV od spremembi dejavnikov in DDV posledice pri njegovi prodaji

Podjetje je v decembru 2012 kupilo nepremičnino stanovanje po 76.a členu ZDDV-1, z DDV stopnjo 8,5 %. Račun za nakup stanovanja se je knjižil v obdobje 12/2012 oz. sta bila tako obračunan DDV kot tudi odbitek DDV prikazana na DDV obračunu za obdobje december 2012, vstopni DDV se je torej odbijal. Nepremičnina se je do leta 2015 uporabljala kot poslovni prostor, del pa se je oddajal v poslovni kratkoročni najem, pri katerem je bil obračunan 22 % DDV. V letu 2015 pa se je začel del nepremičnine oddajati tudi fizičnim osebam, najemnina je bila oproščena DDV.

Zanima me naslednje:

1. Ali bi morali v letu2015 narediti popravek odbitka vstopnega DDV, glede na to, da je bila nepremičnina kupljena po 76.a členu, DDV se je tako obračunal in tudi odbijal, del nepremičnine pa se je oddajal brez obračunanega DDV (v najem fizičnim osebam) in v kakšnem razmerju bi se ta poračun DDV moral izvesti, glede na to, da se del nepremičnine od leta 2015 uporablja kot poslovni prostor, del nepremičnine predstavlja poslovni najem oziroma zaračunavanje uporabnine prostora z obračunanim 22 % DDV in del kot najem fizični osebi, se pravi oprostitev DDV pri obračunu najemnine?

2. Nepremičnina se bo letos prodala fizični osebi. DDV bo obračunan in plačan po 9,5 % stopnji, ker je bila prvotno uveljavljena pravica do odbitka DDV. V kolikor bi se moral narediti popravek za leto 2015, me zanima, ali bi se ob prodaji nepremičnine in plačilu 9,5 % DDV ta popravek lahko storniral in bi se DDV v višini popravka zopet priznal kot odbitni? Ali pa gre za dve popolnoma različni transakciji (prodaja nepremičnine in najem) in prodaja stanovanja nima nobenega vpliva na poračun oz. vračilo DDV, ki je nastal iz naslova…