2022.09.2.4 Popravek odbitka DDV od vlaganj v nepremičnino
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Dne 16. 9. 2009 smo bili primorani za poplačilo zapadlih terjatev kupiti nepremičnino (star objekt v zelo slabem stanju) z obračunanim 2 % DPN, ki smo jo nameravali imeti za nadaljnjo prodajo (trgovsko blago). Dne 21. 10. 2010 smo se odločili, da bomo gradili stanovanja za trg in imamo nepremičnino še vedno na nedokončani proizvodnji. V letu 2010 smo prejeli račun za geodetski načrt, izdelavo izmer, izris in odbijali 20 % DDV v znesku 880 EUR. V letu 2011 smo prejeli račune za projektno dokumentacijo in beton, od katerih smo odbijali 20 % DDV v znesku 1.842,38 EUR. Prejeli smo tudi račune za opravljene gradbene storitve (stojne ure, prestavitev električnega droga, ureditev elektro omarice, betoniranje temeljev, polaganje izolacije) po 76.a členu v znesku 3.858,79 EUR, ki smo ga tudi odbijali. V letu 2020 smo plačali komunalni prispevek za novogradnjo stanovanjskih objektov. V avgustu 2022 smo objekt prodali fizični osebi z obračunanim 2 % DPN, v stanju, kakršnega smo kupili, razen manjših vlaganj v letu 2010 in 2011.
V kolikšnem znesku smo dolžni narediti popravek odbitka DDV?
Uvodoma velja še posebej opozoriti, da v okviru brezplačnih odgovorov, do katerih ste kot naročnik naših produktov upravičeni, ni mogoče nuditi individualnega DDV svetovanja, v okviru katerega bi se lahko seznanila za dejanskim stanjem in vam pripravila konkretno davčno mnenje. Poleg tega pri nepremičninah lahko pride do relativno visokih zneskov DDV, zato je vsekakor priporočljivo, da se odločite za individualno DDV svetovanje, v okviru katerega vas lahko opozorim na vse morebitne pasti. V nadaljevanju vam tako podajam odgovor, ki je splošne narave in vam je lahko v pomoč, nikakor pa ne sme biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev. Prav tako poudarjam, da je odgovor, ki sledi, izključno subjektivne narave in se lahko razlikuje od stališča davčnega organa.
… 