Danes je 14.11.2019
Input:

Prva vselitev oziroma uporaba objekta

5.9.2019, , Vir: Verlag Dashöfer

2019.18.2.8 Prva vselitev oziroma uporaba objekta

mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka

Podjetje prodaja “novo“ nepremičnino, stanovanje, ki je bilo zgrajeno leta 2010, vendar uporabljano približno eno leto. Kupec je prav tako pravna oseba, zavezana za DDV, ki pa bo to nepremičnino prodala naprej. Dilemo imamo pri izbiri obračuna DDV ali prodajo z DPN že pri prvi transakciji.

Kako ugotovimo dejansko uporabo stanovanja, oziroma kako zagotovimo dokazovanje le-tega, da se odločimo za pravi način obdavčitve prodaje?

Če prvi prodajalec uporabi 9,5 % DDV in FURS “ugotovi“, da stanovanje ni novo, potem kupec (podjetje) nima pravice do odbitka, ker je DDV narobe obračunan. Za uporabo 76. člena ni potrebe, ker se bo nepremičnina prodala fizični osebi. Ostane DPN, nas pa zanima, kako dokazujemo starost nepremičnine?

Potrebno je še posebej poudariti, da pri transakcijah z nepremičninami