2026.02.2.3 Stopnja DDV pri sanaciji stanovanj pravnim in fizičnim osebam
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Zanima me pravilnost obdavčitve z DDV v naslednjem primeru: Upravnik večstanovanjske zgradbe je v imenu lastnikov naročil gradbena dela za sanacijo stanovanja zaradi vdora meteornih vod. Lastništvo stanovanj je naslednje:
179/1000 - pravna oseba, zavezanec za DDV, stanovanje uporablja za pridobitno dejavnost
164/1000 - fizična oseba, del socialne politike (trajno bivanje, stanovanje manjše od 120m2)
657/1000 - fizične osebe, lastniki stanovanja uporabljajo v počitniške namene
Dela je izvedel samostojni podjetnik, ki je davčni zavezanec. Vrednost dobavljenega materiala ne presega 50 % celotne vrednosti storitve brez DDV. Račun bo upravnik prefakturiral lastnikom stanovanj glede na njihove lastniške deleže.
Prejeli smo račun od izvajalca v celoti z 22 % DDV. Menim, da bi moral biti račun za opravljeno storitev, ki se glasi na upravnika izstavljen:
179/1000 z 22 % DDV
821/1000 z 9,5 % DDV
Gre za klasifikacijo: 1122 (tri in večstanovanjske stavbe)-za vsa stanovanja
»pravna oseba, zavezanec za DDV, stanovanje uporablja za pridobitno dejavnost« = Lastnik (lastniški delež 179/1000) je društvo, ki stanovanje občasno oddaja svojim članom.
Prosim za vaše mnenje.
Skladno z 41. členom ZDDV-1 se DDV obračunava in plačuje po splošni stopnji, 22 % od davčne osnove in je enaka za dobavo blaga in storitev. Ne glede na navedeno, se DDV obračunava in plačuje po nižji stopnji, 9,5 % od davčne osnove za dobave blaga in storitev iz Priloge I, ki je priloga tega zakona in njegov sestavni del. Znižano DDV stopnjo je torej mogoče uporabiti izključno v primeru, da so izpolnjeni vsi pogoji iz Priloge I k ZDDV-1. Uporabo nižje, 9,5 % stopnje DDV pri izvajanju gradbenih del predvideva 11. točka Priloge I. Nižja DDV stopnja se tako lahko uporabi tudi za:
-
gradnjo, obnovo in popravila stanovanj, stanovanjskih in drugih objektov, namenjenih za trajno bivanje, ter delov teh objektov, če so del socialne politike ter
-
obnovo in popravila zasebnih stanovanj, razen materialov, ki so bistveni del vrednosti dobave.
Skladno s 54. členom PZDDV se med objekte iz 11. točke Priloge I k ZDDV-1 med drugim uvrščajo stanovanjski objekti, če so namenjeni za trajno bivanje in so del socialne politike, vključno s pripadajočimi deli teh objektov, in sicer pod pogojem, da je njihova dobava, gradnja, obnova ali popravilo zaračunana neposredno investitorju. Za pripadajoče dele objektov se štejejo individualni prostori ter skupni prostori ali gradbeni elementi ali instalacije, naprave in oprema teh objektov, in sicer kadar so ti deli zaradi trajnega bivanja v souporabi stanovalcev…
