5.28 Storitve v zvezi z nepremičninami (27. člen ZDDV-1)
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Med storitve, katerih kraj obdavčitve se določa po posebnem pravilu, se uvrščajo tudi storitve v zvezi z nepremičninami. Skladno s 27. členom ZDDV 1 (določba je v celoti povzeta po 47. členu Direktive o DDV) je tako kraj opravljanja storitev v zvezi z nepremičninami, vključno s storitvami strokovnjakov in nepremičninskih posrednikov, nastanitvijo v hotelih ali podobnih nastanitvenih obratih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju, dodeljevanjem pravic do uporabe nepremičnin in storitvami za pripravo in koordinacijo gradbenih del, kot so storitve arhitektov in podjetij, ki zagotavljajo nadzor na kraju samem, kraj, kjer se nepremičnina nahaja.
Natančnejša pojasnila glede storitev v zvezi z nepremičnino vsebuje Izvedbena uredba o DDV. Natančno določa kategorije nepremičnin ter pogoje, ki morajo biti izpolnjeni, da so storitve neposredno povezane z nepremičnino. Skladno z Izvedbeno uredbo o DDV se za namene uporabe Direktive o DDV za nepremičnino tako šteje:
-
vsak posamezni del zemljišča na površju ali pod njim, na katerem se lahko vzpostavi lastninska pravica in posest,
-
vsaka zgradba ali konstrukcija, pritrjena na tla ali v tleh nad morsko gladino ali pod njo, ki je ni mogoče zlahka razstaviti ali odstraniti,
-
vsak predmet, ki je vgrajen in je sestavni del zgradbe ali konstrukcije in brez katerega zgradba ali konstrukcija ni popolna, na primer vrata, okna, strehe, stopnišča in dvigala,
-
vsak predmet, oprema ali stroj, ki je stalno vgrajen v zgradbi ali konstrukciji in ga ni mogoče odstraniti brez uničenja ali spremembe zgradbe ali konstrukcije.
Storitve, povezane z nepremičninami vključujejo samo tiste storitve, ki so dovolj neposredno povezane z zadevno nepremičnino. Storitve se štejejo za dovolj neposredno povezane z nepremičnino:
-
če izhajajo iz nepremičnine in je ta nepremičnina sestavni del storitve ter osrednjega in bistvenega pomena za opravljeno storitev,
-
če se opravljajo za nepremičnino ali so namenjene zanjo in je njihov…
