Danes je 28.3.2024

Input:

Transakcije z nepremičninami (44., 45. člen ZDDV-1, 78. člen PZDDV)

1.1.2019, , Vir: Verlag DashöferČas branja: 4 minute

9.10 Transakcije z nepremičninami (44., 45. člen ZDDV-1, 78. člen PZDDV)

mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka

 

ZDDV-1 v 45. členu nudi pravico do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami, kadar so slednje sicer oproščene plačila DDV. Obdavčljive transakcije pri prometu z nepremičninami so tako lahko obdavčene ali oproščene. Kot oproščen promet se šteje najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:

  • nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;

  • dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;

  • dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev in

  • najema sefov.

Oproščena sta tudi dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni (razen če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve) in dobava zemljišč (razen stavbnih zemljišč).

V zvezi z začetkom teka tega roka je davčni organ podal pojasnilo št. 4230-411/2010-2, z dne 30. 11. 2010:

“Davčnega zavezanca