UREDBA
o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin
1. člen
(vsebina)
S to uredbo se določijo pripadajoče klasifikacije namenske in dejanske rabe, območja vrednostnih con in vrednostne ravni, enačbe, tabele, točkovniki, faktorji in grafi, način njihove uporabe, datum modelov vrednotenja in podatki za pripis posplošene vrednosti za naslednje modele vrednotenja nepremičnin:
1.
model vrednotenja za stanovanja (STA),
2.
model vrednotenja za hiše (HIS),
3.
model vrednotenja za garaže (GAR),
4.
model vrednotenja za pisarne (PPP),
5.
model vrednotenja za lokale (PPL),
6.
model za stavbe splošnega družbenega pomena (SDP),
7.
model vrednotenja za industrijo (IND),
8.
model vrednotenja za posebno industrijo (INP),
9.
model vrednotenja za kmetijske in druge stavbe (KDS),
1
model vrednotenja za stavbe za turizem (TUR),
11.
model vrednotenja za druga zemljišča (DRZ),
12.
model vrednotenja za kmetijska zemljišča (KME),
13.
model vrednotenja za gozd (GOZ),
14.
model vrednotenja za stavbna zemljišča (STZ),
15.
model vrednotenja za bencinske servise (PNB),
16.
model vrednotenja za elektrarne (PNE),
17.
model vrednotenja za marine in pristanišča (PNP).
2. člen
(oblikovanje enot vrednotenja)
Enote vrednotenja se oblikujejo po naslednjem vrstnem redu:
-
ob upoštevanju dejanske rabe delov stavb za dele stavb z zemljišči pod stavbami,
-
ob upoštevanju dejanske rabe zemljišč za vodna zemljišča,
-
ob upoštevanju dejanske rabe zemljišč za zemljišča pod javno železniško infrastrukturo,
-
ob upoštevanju dejanske rabe zemljišč za zemljišča pod državno in občinsko cestno infrastrukturo,
-
ob upoštevanju namenske rabe prostora za preostala zemljišča.
3. člen
(modeli vrednotenja za stavbe in dele stavb z zemljiščem pod stavbo)
(1)
Enote vrednotenja za stavbe in dele stavb z zemljiščem pod stavbo se določijo glede na klasifikacijo dejanske rabe delov stavb skladno s predpisom o vodenju podatkov katastra nepremičnin.
(2)
Če je v stavbi en del stavbe, se v vrednosti dela stavbe upošteva vrednost zemljišča pod stavbo. Če je v stavbi več delov stavbe, se v vrednosti posameznega dela stavbe upošteva vrednost sorazmernega deleža zemljišča pod stavbo glede na razmerje neto tlorisnih površin delov stavbe v stavbi.
(3)
Model vrednotenja za stanovanja (STA) se uporabi za izračun vrednosti delov stavbe, ki imajo dejansko rabo s šiframi 2 (stanovanje), 3 (oskrbovano stanovanje) in 4 (bivalna enota).
(4)
Model vrednotenja za hiše (HIS) se uporabi za izračun vrednosti delov stavbe, ki imajo dejansko rabo s šiframa 1 (stanovanje v enostanovanjski stavbi) in 47 (stanovanje v dvostanovanjski stavbi).
(5)
Model vrednotenja za garaže (GAR) se uporabi za izračun vrednosti delov stavbe, ki imajo dejansko rabo s šiframa 15 (garaža) in 16 (garažno parkirno mesto).
(6)
Model vrednotenja za pisarne…
