Vštevanje najemnin v kupnino nepremičnine

D.o.o. ima v lasti poslovni prostor, ki ga prodaja. Kupec (fizična oseba) bi ta prostor že uporabljal in zanj plačeval najemnino, ki bi se potem upoštevala kot del kupnine. Prodaja naj bi bila izvršena do konca leta 2021. Ali najemnino obračunamo kot najemnino in izstavimo račun (z ali brez obračunanega DDV – d.o.o. je identificirana za namene DDV) ali poknjižimo kot del kupnine za poslovni prostor? Ko bo prodaja izvršena, kako jo knjižimo? Ali račun izstavimo z obračunanim DDV? Ali pride do kakšne spremembe, če je kupec pravna oseba in po možnosti še identificirana za namene DDV?