2023.09.2.6 Obračun DDV ali DPN pri prodaji več nepremičnin
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Podjetje namerava prodati sklop več različnih nepremičnin, od nekaterih je minilo 20 let od pridobitve, od nekaterih še ne. Pri nakupu nepremičnin je bil obračunan DDV in smo si ga odbili, obračunan je bil tudi DPN. V nekatere nepremičnine, od katerih je minilo že 20 let od pridobitve, so bila vmes vlaganja in s tem povečanje vrednosti OS. Nekatere nepremičnine se bodo prodajale skupaj z zemljiščem. Za zgornje primere nas zanima obračun DDV pri prodaji oz. kako v je v primeru obračuna DPN (2 %)? Ali moramo posebej presojati vsako nepremičnino ali lahko gledamo kot celoto? Npr. da bi obračunali prodajo po 76.a členu + 22 % DDV? Zanima nas, kakšen DDV moramo obračunati pri prodaji za posamezen primer? Ali je bolje plačati DPN (2 %)? Kako je s popravkom odbitka DDV? Katera opcija je za nas najboljša, obračun DDV ali DPN?
Uvodoma velja še posebej poudariti, da vsebina vaših vprašanj zelo presega namen brezplačnih odgovorov in zahtevajo celovito poglobljeno DDV obravnavo. V kolikor želite, se lahko odločite, da vam pomagam…
