Obračun DDV na računu za oddajanje turističnega apartmaja

Slovenski samostojni podjetnik (DDV zavezanec) ima v najemu turistični apartma od fizične osebe, katerega daje naprej v najem agenciji (DDV zavezanec). Agencija ga oddaja v najem turistom (fizičnim osebam). Samostojni podjetnik mesečno izstavi agenciji račun, na katerem obračuna 22 % DDV (višina računa je odvisna od prometa). Od vseh prejetih računov, ki se nanašajo na apartma, si odbija vstopni DDV. Ali samostojni podjetnik pri izdanem računu ravna pravilno ali bi moral obračunati 9,5 % DDV (PRILOGA I k ZDDV-1, 13. odstavek) ali celo, kot sedaj od njega zahteva agencija, ne obračuna DDV in navede 2. točko 44. člena ZDDV-1?