2023.10.2.10 Obračun DDV pri prodaji objekta, če ob njegovem nakupu DDV ni bil v celoti odbit
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Stranka je pred 17 leti kupila poslovni prostor (pisarne – od teh je odbijala DDV in gostinski obrat – od tega ob nabavi ni odbijala DDV) – razmerje je nekje 50:50. Zdaj bi to nepremičnino v celoti prodala.
Ali proda nepremičnino brez DDV, plača 2 % davka na nepremičnine in za 3 leta poračuna DDV ali jo proda z obračunanim DDV, hkrati z izjavo obeh za 76.a člen (v kolikor kupec izpolnjuje pogoje iz 45. člena ZDDV-1)? Moje mnenje je, da se DDV obračuna na celotno vrednost in je zadeva čista.
Uvodoma še posebej opozarjam, da mi dejansko stanje ni poznano in tako preteklih dejanj ne morem komentirati. Ni namreč jasno, ali so ob gradnji objekta bili izpolnjeni pogoji za odbitek DDV za tisti del objekta, kjer je bil DDV odbit in zakaj od drugega dela DDV ni bil odbit, niti ne vem, kaj se je s tem objektom 17 let sploh dogajalo. V nadaljevanju zato komentiram DDV posledice prodaje tega objekta le na splošno, če pa želite podrobnejši nasvet, pa vam svetujem, da se odločite za individualno DDV obravnavo, v okviru katere vam bom na podlagi vpogleda v vso dokumentacijo lahko korektno svetovala.
Skladno s 7. točko 44. člena ZDDV-1 je dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, razen če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve, oproščena plačila DDV in kot takšna predmet 2 %…
