2023.02.2.2 Odbitek DDV od tekočih stroškov poslovnih prostorov, ki trenutno niso v uporabi
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Podjetje je pred petimi leti kupilo nepremičnino (DPN) in sklenilo dolgoročno najemno pogodbo. Ker najemnik ni imel pravice do odbitka DDV, se je podjetje odločilo za ločeno evidentiranje prometa brez pravice do odbitka, pri ostali dejavnosti pa je imelo 100 % pravico do odbitka. Malo več kot leto dni nazaj je prišlo do prekinitve najemne pogodbe. Podjetje je neuspešno poskušalo oddati poslovne prostore, ki so trenutno še vedno prazni. Zanima me vaše mnenje glede odbitka DDV od tekočih stroškov (elektrika, vodarina, vzdrževanje, upravnik) za ta prostor, ker podjetje od prekinitve najemne pogodbe opravlja samo obdavčen promet.
Skladno s prvim odstavkom 63. člena ZDDV-1 ima davčni zavezanec pravico, da od DDV, ki ga je dolžan plačati, odbije DDV, ki ga je dolžan plačati ali ga je plačal pri nabavah blaga oziroma storitev, če je to blago oziroma storitve uporabil oziroma jih bo uporabil za namene svojih obdavčenih transakcij.
Sodišče EU je v več svojih sodbah že odločilo, da je ta pravica sestavni del sistema DDV in je načeloma ni mogoče omejiti. Izvede se takoj za vse davke, ki so bili naloženi na vstopne transakcije. Namen sistema odbitkov je namreč podjetniku v celoti olajšati breme dolgovanega ali plačanega DDV v okviru vseh njegovih gospodarskih dejavnosti. Skupni sistem DDV tako zagotavlja nevtralnost v zvezi z davčnim bremenom za vse gospodarske dejavnosti, ne glede na njihove cilje ali rezultate, če so navedene dejavnosti načeloma same predmet DDV (opomba 1).
V skladu z ustaljeno sodno prakso mora neposredna in takojšnja povezava med določeno…
