2023.10.2.9 Popravek odbitka DDV od gradnje poslovno-stanovanjskega objekta
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Podjetje je zgradilo lastni poslovno-stanovanjski objekt. Pri izgradnji je bil uporabljen 76.a člen ZDDV-1 (vhod/izhod). Večina enot se je prodala z obračunanim DDV, nekaj pa se jih bo oddajalo v najem. Kako se postopa glede morebitnega popravka vstopnega DDV pri pravnih in seveda pri fizičnih osebah, ki ne morejo dati izjave za obračun DDV pri najemu?
Da bi lahko natančno odgovorila na vaše vprašanje, bi potrebovala podroben vpogled v dejansko stanje, zlasti pa bi bilo treba preveriti, ali so ob gradnji obstajali objektivni dokazi, da je davčni zavezanec DDV od te gradnje celotnega objekta sploh lahko odbil. Ker mi situacija v celoti ni poznana, v nadaljevanju tako podajam odgovor na podlagi naslednjih dveh predpostavk:
-
pogoji za odbitek DDV ob gradnji objekta so obstajali in
-
davčni zavezanec enot, ki niso bile prodane, še ni uporabljal.
Skladno z 2. točko 44. člena ZDDV-1 je najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
-
nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju,
-
dajanja v…
