Popravek odbitka DDV pri osnovnih sredstvih

Zanima me teoretični primer DDV implikacij v naslednjem primeru. Podjetje, DDV zavezanec, kupi nepremičnino z obračunanim DDV in si od tega nakupa tudi odbija DDV. Nepremičnino bo podjetje uporabljalo za svojo obdavčeno dejavnost, obenem pa jo bo tudi oddajalo naprej v obdavčen najem. Čez nekaj let pa se odločijo, da bodo poleg svojih obstoječih dejavnosti začeli tudi z oproščeno dejavnostjo kreditiranja. Ta dejavnost predstavlja enakovreden ali manjši delež v prihodkih kot ostale storitve. Strankam bo podjetje nudilo kredite, v zameno pa jim bo zaračunalo obresti, ki so oproščene plačila DDV. Pri tem mora podjetje, v kolikor je to mogoče, zagotoviti ločeno knjigovodstvo za to dejavnost in si od vhodnih faktur, ki se nanašajo na to dejavnost, in delno od skupnih stroškov (določenih po ključu) ne sme odbiti DDV. Tu se pojavi dilema - kako je z DDV osnovnih sredstev tega podjetja, ki se je odbijal v preteklosti? Ali mora podjetje za ta osnovna sredstva narediti kakšen popravek DDV in na kakšen način le-tega izračuna? Na primer za nepremičnino bi potem od 6. leta naprej podjetje moralo delati popravek DDV vse do 20. leta, glede na ključ delitve uporabe? Na primer, da bi delili po m ² , kolikšen del nepremičnine se uporablja za opravljanje dejavnosti kreditiranja, ali bi izbrali ključ po ustvarjenih prihodkih iz določenih dejavnosti? Za ključ najbrž ni definirano, na kakšen način se ga izračuna?

Enako verjetno velja za osnovna sredstva (razen dobe popravka)? Pri tem predvidevam, da le za tista, če so kakšna iz preteklosti taka, ki se jih bo sedaj uporabljalo tudi za dejavnost kreditiranja ali skupno za vse dejavnosti? Ali bi bilo kaj drugače, če bi podjetje moralo uporabiti metodo izračuna splošnega odbitnega deleža? Predvsem v povezavi s starejšimi osnovnimi sredstvi, ki so še…