Danes je 29.3.2024

Input:

Prodaja apartmajske hiše, skupaj s parkirišči, ki imajo vsak svojo številko v zemljiški knjigi

9.4.2023, , Vir: Verlag DashöferČas branja: 6 minut

2023.03.2.12 Prodaja apartmajske hiše, skupaj s parkirišči, ki imajo vsak svojo številko v zemljiški knjigi

mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka

Podjetje je lastnik hiše, ki je uradno zavedena kot apartmajska hiša, čeprav je kot stanovanjska hiša in ima svojo ZK številko. Na dvorišču je vrisanih pet parkirnih mest (v hiši je pet manjših samostojnih apartmajev), vsako parkirišče ima svojo ZK številko. Hiša in nekaj okolice je xxxx številka, parkirišča pa xxx1/1, xxx1/2, xxx1/3, xxx1/4, xxx1/5. Kupec in prodajalec sta davčna zavezanca, identificirana za DDV. Ali lahko vse skupaj prodamo z enim računom z enim zneskom (dogovorjeno je hiša + nekaj okolice - videno kupljeno) po 76.a členu ZDDV-1? Berem članek, ki pravi, da je v skladu z določbo 8. točke 44. člena ZDDV-1 plačila DDV oproščena tudi dobava zemljišč, razen stavbnih zemljišč (parcele, na katerih je v skladu s predpisi dopustna gradnja objektov). Dvorišče, parkirišče je stavbno zemljišče in nima iste številke kot hiša. Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, ki so v skladu s prej navedenima določbama oproščene plačila DDV, se lahko v skladu s 45. členom ZDDV-1 dogovori s kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji. Z novo določbo se tako mehanizem obrnjene davčne obveznosti uvaja pri dobavah nepremičnin, pri katerih sta se dobavitelj in kupec odločila za obdavčenje v skladu s 45. členom ZDDV-1 (»stare« nepremičnine, zemljišča, ki niso stavbna zemljišča).

Uvodoma je treba še posebej poudariti, da si transakcije z nepremičninami vsekakor zaslužijo individualno obravnavo. V okviru tovrstnih odgovorov na vprašanja namreč ni mogoče nuditi korektnih nasvetov, saj mi dejansko stanje ni poznano v celoti. V nadaljevanju tako