2022.12.2.12 Uporaba znižane DDV stopnje pri prodaji večstanovanjskega objekta s funkcionalnim zemljiščem
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Podjetje prodaja fizični osebi novogradnjo, in sicer gre za objekt z izdanim gradbenim dovoljenjem za štiri stanovanjske enote. Torej, kupec bo kupil cel objekt, ki ima uradno štiri stanovanja, velikosti le-teh so: 1 x 32 m2, 1 x 50 m2, 2 x 81 m2, s skupnimi deli stavbe v izmeri cca 30 m, kar predstavlja vhod in stopnišče. Obenem se seveda proda pripadajoče zemljišče v izmeri 1040 m2, kjer bo urejen dovoz, obračališče, parkirišče in zelenica. Zanima me, katero stopnjo DDV naj pravna oseba uporabi pri prodaji tega celega objekta? Posamično so stanovanja velikosti, kjer se lahko uporabi nižja stopnja, 9,5 %, ravno tako je skupna vsota površine bivalnih prostorov manjša od 250 m2. Četudi se kupuje cel objekt z uradno štirimi stanovanji, lahko torej podjetje uporabi 9,5 % stopnjo DDV?
Uvodoma velja še posebej poudariti, da na DDV implikacije pri transakcijah z nepremičninami vpliva več dejavnikov in je nujno zelo dobro poznavanje dejanskega stanja. V nadaljevanju vam zato podajam sicer splošen odgovor, ki pa ne sme biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev, saj mi vse podrobnosti primera niso poznane. Vsekakor vam svetujem, da se odločite še za individualno DDV obravnavo, v okviru katere bi lahko pregledala vse listine in vam tudi korektno svetovala ter vas opozorila na morebitne pasti.
Skladno z 41. členom ZDDV-1 se DDV obračunava in plačuje po splošni stopnji, 22 % od davčne osnove in je enaka za dobavo blaga in storitev. Ne glede na navedeno, se DDV obračunava in plačuje po nižji…
