Zaračunavanje obratovalnih stroškov podnajemnikom

Kako se podnajemnikom zaračunajo stroški, vezani na nepremičnino? Najemnina se zaračunava z obračunanim DDV. Podnajemnikov je več – podjetja, en podnajemnik ni DDV zavezanec in se mu najemnina zaračuna brez obračunanega DDV. Za to nepremičnino se knjige vodijo ločeno (za neodbitni del) in se davek, vezan na m², za nepremičnino brez obračunanega DDV ne odbija, za ostali del pa. Je tako pravilno? Od prejetih računov za elektriko, komunalo ipd. se odbije celotni DDV, saj stroške zaračunamo naprej podnajemnikom. Omenjene račune izstavimo posebej in niso vključeni v najemnino. Tudi podnajemniku, ki ima oproščeno najemnino, račun za elektriko in komunalo obračunamo z DDV. Je tako pravilno? Ali je pravilno, da se napiše »stroški« in se potem razdeli glede na vrste: elektrika 22 % DDV, komunala 9,5 % DDV?

Ali se napiše samo obratovalni stroški in se na vse obračuna 22 % DDV, kot pri najemnini? Kako se izstavi račun v takem primeru?