Odbitek DDV v primeru kasnejšega prejema blaga

Prosim za pomoč pri naslednji situaciji v zvezi z obračunom in odbitkom DDV. Podjetje se ukvarja z gradbeno dejavnostjo, med drugim tudi kupi zemljišče in na ključ zgradi nepremičnino – hišo ali stanovanje v dvostanovanjski hiši. Problem nastane, ko si fizična oseba za nakup te nepremičnine mora izposoditi oz. najeti bančno posojilo. Banka v tem primeru zahteva izdajo računa, ki je priloga kupoprodajni pogodbi za nepremičnino, ki pa še ni dokončana. Na FURS smo dobili pojasnilo, da v takem primeru izstavimo račun v naprej in da šele takrat obračunamo izstopni DDV (od izdanega računa). Zatakne se, ko se predviden rok dobave oz. predaje nepremičnine končnemu kupcu zamakne še za nekaj mesecev zaradi višje sile ali nepravočasne izvedbe del s stani podizvajalcev ali nepridobitve uporabnega dovoljenja. Podjetje dejansko pred dokončanjem ne dobi tudi izplačila kupnine od kupcev, posledično banke, dokler nepremičnina nima vse potrebne dokumentacije in je dejansko izgrajena. Kako je v takem primeru z obračunom DDV, saj kljub predvideni dobavi nepremičnina ni bila prevzeta (ni bil narejen primopredajni zapisnik) in nepremičnina še ni dokončana? A v takem primeru popravimo izdan račun na dan, ko je nepremičnina dejansko dokončana in prevzeta s strani kupca in šele takrat obračunamo in plačamo DDV ali smo zavezani DDV obračunati in plačati od vnaprej izdanega računa (tudi npr. 4 mesece prej)? Kako pa v primeru, če takšen račun za nepremičnino dobimo od prodajalca in smo kot podjetje na strani kupca? Kdaj si lahko ta DDV, v kolikor imamo pravico do odbitka vstopnega DDV, odbijamo? Ali v času izdaje računa, saj je tak račun izdan prej, kot je bila dobava dejansko opravljena, ali šele takrat, ko je blago/nepremičnina res dobavljena? Na računu piše, da bo dobava nepremičnine kasneje (npr. račun izdan oktober 2023, dobava januar 2024).