2021.08.2.1 Popravek DDV zaradi spremembe dejavnikov
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Investitor je zgradil poslovno stanovanjski objekt. V sklopu le tega sta tudi dve stanovanji, katerih uporabna površina je manjša od 120 m2 in sta del socialne politike. Podizvajalci so investitorju za opravljene gradbene storitve obračunali 9,5 % DDV po 76.a členu. Stanovanja še niso vseljena. Sedaj se je investitor odločil, da bo dve stanovanjski enoti združil v eno stanovanje, katerega uporabna površina bo večja od 120 m2 in ne bo del socialne politike. Ali je potrebno glede na 68. člen ZDDV-1 zaradi spremembe dejavnikov opraviti popravek DDV iz 9,5 % DDV na 22 % DDV? Kako to naredimo?
Uvodoma velja še posebej opozoriti, da mi okoliščine opisanega primera niso znane in vas tako v okviru tega odgovora nikakor ne morem opozoriti na vse morebitne pasti. Zaradi navedenega v nadaljevanju podajam sicer odgovor, ki pa nikakor ne sme biti edina podlaga za sprejem kakršnihkoli poslovnih odločitev, pač pa naj vam bo le v pomoč.
Če pravilno razumem vaše vprašanje, je davčni zavezanec, ki ima sedež in je identificiran za namene DDV v Sloveniji kot investitor prejemal gradbene storitve, ki so se nanašale na gradnjo poslovno stanovanjskega objekta, ki se nahaja v Sloveniji. Razumem tudi, da so bila v sklopu tega objeta tudi stanovanja, ki so bila del socialne politike. V kolikor je moje razumevanje pravilno, je moje mnenje kot sledi.
Skladno z 41. členom…
