2021.07.2.7 Zagotavljanje nepremičnine članom zadruge v okviru plačane članarine
mag. Aleksandra Heinzer, davčna svetovalka
Imamo zadrugo, ki je lastnica nepremičnine. Njena dejavnost je oddaja nepremičnine za posameznike in skupine v umirjenem okolju. Je zavezana za plačilo DDV, nepremičnina pa se oddaja nečlanom v uporabo, pri čimer je DDV obračunan, in pridruženim članom, prav tako je DDV obračunan. Polnopravni člani lahko nepremičnino koristijo brezplačno. Obstaja torej možnost vplačila polnega deleža, s čimer postaneš polnopravni član in lahko nepremičnino koristiš brezplačno, ali pa vplačaš odstotek polnega deleža, s čimer postaneš pridruženi član, in uporabljaš nepremičnino po nižji najemnini. V pravilih piše, da mora pridruženi član vsako leto plačati članarino, ki mu omogoča ugodnosti, tj. nižja cena uporabe nepremičnine. Predvidevamo, da moramo to članarino obdavčiti z DDV, saj ima zaradi tega nižjo ceno uporabe nepremičnine. Nepremičnina ima tudi vrt, na katerem najemniki pridelujejo zelenjavo. Sadike kupijo na račun zadruge, pri tem odbijamo DDV. Dilema se pojavi pri pravici do odbitka in zaračunavanja DDV. DDV odbijamo tudi od telefona, elektrike ipd. Odbijali smo tudi DDV od sanacije nepremičnine. Če bi nepremičnino oddajali na dolgi rok, bi bila potem oproščena plačila DDV in bi morali delati popravke odbitka DDV za nazaj? Zadruga je prejela tudi donacijo s strani pravne osebe, ali bi morali zaradi tega priliva izračunati odbitni delež za DDV?
Uvodoma še posebej izpostavljam, da si vaš primer vsekakor zasluži individualno obravnavo. DDV obravnava članarin je izredno kompleksna in zahteva popolno poznavanje vseh dejstev. Zgolj na podlagi vaših navedb in…
