vprašanje:
DDV zavezanec v Sloveniji kupi rabljeno nepremičnino. Konkretno stanovanjsko hišo, ki je predmet socialne politike. Pri nakupu je bil obračunan DPN. Namen nakupa je obnova in prodaja nepremičnine.
Zanima me ali si lahko pri obnovi odbija DDV od gradbenih storitev, materiala, opreme in drugih stvari in storitev povezanih z obnovo (soglasja, projektna dokumentacija nadzor,...)?
Zanima me tudi, ali potem pri prodaji obračuna DDV kot pri novih nepremičninah ali ne, morda samo od določenih stvari kot so oprema?
Ali lahko opremljeno hiško proda v kosu na ključ po 9,5 % DDV stopnji?
Odgovor:
Skladno z 62. členom ZDDV-1 pravica do odbitka DDV nastane v trenutku, ko nastane obveznost obračuna DDV. Vendar pa mora davčni zavezanec pri nakupih takoj preveriti, v kakšnem obsegu, če sploh, DDV lahko odbije. Kot namreč določa 63. člen ZDDV-1, ima davčni zavezanec pravico, da od DDV, ki ga je dolžan plačati, odbije DDV, ki ga je dolžan plačati ali ga je plačal pri nabavah blaga oziroma storitev, če je to blago oziroma storitve uporabil oziroma jih bo uporabil za namene svojih obdavčenih transakcij. Da bi torej davčni zavezanec od prenove stanovanjske hiše DDV lahko odbil, mora v trenutku uveljavljanja tega odbitka posedovati dovolj trdne objektivne dokaze, da namerava to hišo uporabiti za opravljanje svoje obdavčene dejavnosti.
Če pravilno razumem vaše vprašanje, namerava davčni zavezanec to stanovanjsko hišo po prenovi prodati.
Skladno z a. točko prvega odstavka 63. člena ZDDV-1 ima davčni zavezanec pravico, da od DDV, ki ga je dolžan plačati, odbije DDV, ki ga je dolžan plačati ali ga je plačal pri nabavah blaga oziroma storitev, če je to blago oziroma storitve uporabil oziroma jih bo uporabil za namene svojih obdavčenih transakcij. Davčni zavezanec mora že ob prejemanju nabav posedovati objektivni dokaz, da bo te nabave uporabil za opravljanje svoje obdavčene dejavnosti. Posedovanje objektivnih dokazov ima v primeru poslovanja z nepremičninami namreč še poseben pomen, saj pri tej dejavnosti lahko pride do opravljanja obdavčene ali oproščene dejavnosti. Žal pa ti objektivni dokazi niso nikjer izrecno taksativno navedeni, pač pa jih je treba proučiti v vsakem primeru posebej. Predlagam, da si več o…
